Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tất cả các câu hỏi trên sẽ được Luật An Bình giải đáp trong bài viết dưới đây:

Gọi Ngay – 0915 101 880 để được tư vấn – hỗ trợ

Đất đai là tài sản có giá trị lớn đối với mỗi cá nhân, gia đình. Khi đã là chủ sử dụng đất hợp pháp thì người có quyền sử dụng đất được phép chuyển nhượng cho người khác. Tuy nhiên do quyền sử dụng đất là tài sản đặc thù nên việc chuyển nhượng phải thực hiện theo trình tự thủ tục do nhà nước quy định.

Để đảm bảo quyền lợi của các bên trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành có những quy định rất rõ ràng, cụ thể về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Luật An Bình là Văn phòng luật sư uy tín tại vĩnh phúc, đã từng tham gia tư vấn cho hơn 5000 lượt khách hàng thực hiện các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị lớn tại vĩnh phúc và trên cả nước.

Căn cứ vào các quy định hiện hành của pháp luật, với kinh nghiệm thực tế đã từng tham gia tư vấn nhiều giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Luật An Bình tư vấn, hướng dẫn khách hàng thực việc thủ tục chuyển nhượng như sau:

1) Hồ sơ cần cung cấp thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

a) Hồ sơ bên chuyển nhượng

+) Chứng minh nhân dân/CCCD  (Hai vợ chồng/những người đồng sử dụng quyền sử đất)

+) Sổ hộ khẩu (Hai vợ chồng/những người đồng sử dụng quyền sử đất)

+) Đăng ký kết hôn (Trường hợp độc thân thì phải xin xác nhận tình trạng hôn nhân)

+) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

b) Hồ sơ bên nhận chuyển nhượng

+) Chứng minh nhân dân/CCCD  (Hai vợ chồng/những người đồng sử dụng quyền sử đất)

+) Sổ hộ khẩu (Hai vợ chồng/những người đồng sử dụng quyền sử đất)

+) Đăng ký kết hôn (Trường hợp độc thân thì phải xin xác nhận tình trạng hôn nhân)

Hotline – 0915 101 880

2) Thủ tục thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 1: Sau khi chuẩn bị hồ sơ, tài liệu hai bên giao dịch đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng hoặc UBND xã phường tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Bước 2:  Sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng hoặc người được ủy quyền thực hiện nộp hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh cấp huyện nơi có quyền sử dụng đất chuyển nhượng.

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai bao gồm:

+)  Đơn đăng ký biến động (Theo mẫu)

+)  Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng

+)  CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng

+) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân tư hoạt động chuyển nhượng bất động sản

+ Tờ khai lệ phí trước bạ

Bước 3: Sau khi nhận hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế xác định thuế thu nhập cá nhân phát sinh do chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác nếu có.

Bước 4: Người nộp hồ sơ nhận thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân phát sinh do chuyển nhượng quyền sử dụng tại Văn phòng đăng ký đất đai và thực hiện nộp thuế theo thông báo vào tài khoản Kho bạc Nhà Nước.

Các khoản thuế phải nộp:

+) Thuế thu nhập cá nhân là: 2%

+) Lệ phí trước bạ là: 0,5%

Mức thuế trên sẽ tính trên giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng.

Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn khung giá nhà nước quy định thì sẽ áp dụng theo khung giá nhà nước.

Bước 5: Sau khi nộp thuế, người nhận chuyển nhượng hoặc người được ủy quyền nộp lại biên lai nộp tiền thuế cho Văn phòng đăng ký đất đai và chờ nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy đinh.

3) Thời gian thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thời hạn bắt buộc phải đăng ký biến động do chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, bên nhận chuyển nhượng bắt buộc phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng tại Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhanh cấp quận, huyện nơi có đất chuyển nhượng. Nếu không thực hiện việc đăng ký sẽ bị phạt hành chính theo quy định của pháp luật.

Thời hạn trả kết quả:

Theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ –CP thời hạn thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất trong trường hợp chuyển nhượng không quá 10 ngày; đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời hạn không quá 20 ngày. Thời hạn trên không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật.

Gọi Ngay – 0915 101 880 để được tư vấn – hỗ trợ

Nếu bạn cần văn phòng luật sư tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất vốn nước ngoài; tư vấn Luật Đất Đai và các lĩnh vực pháp luật khác. Vui lòng liên hệ với Luật An Bình để được tư vấn – hỗ trợ ngay lập tức.

Luật sư:  Vũ Trường Hùng – 0915 101 880